新华财经北京8月31日电住建部、央行日前在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。海通证券分析师发布研报认为，前期货币超发背景下，房地产行业“吸金”能力显著。7月份地产量升价稳，带动房企累计到位资金增速回升转正。而此时对房地产融资提高约束，避免房地产金融化，将资金引导入实体，可能也是较为符合政策意图的方向。值得注意的是，债务增速的分档控制还未全行业执行，不排除可能是以试点先行，且执行细节方面还有讨论空间，约谈的房地产企业也并非仅针对高杠杆房企，传达出来的信号较去年更为温和良性，预计行业整体承压不大，企业分化或较明显，高杠杆且近年来尚未控制住债务增速的房企面临较大压力。