投资银行瑞银周四表示,中国上半年的房地产销售量急增令发展商的库存减少,预料下半年的销售量或较上半年放缓,然而楼价则将续走高。

瑞银亚洲地产及休闲产业主管王震宇在记者会上称,“未来内地对房地产市场的政策或出现微调,虽然市场未来仍然看好,但(楼价)未必会急剧上升。”

他相信,内地政府对楼市的发展以平稳增长为主调,有可能是增加中低档住房的供应;通过增加税费、投资成本等压制高档住房市场。

该行已将中国今年6月至明年12月期间的住房价格预测,由原来的上升5%调高至20%。王震宇表示,不认为这增长预测过于进取,因自去年底以来,内地整体住房价格已上升8.5%,个别大城市的增幅更超过一成。

瑞银稍早发表报告,预测今年6月至明年12月期间香港的住宅楼价将上升32%,即届时的楼价将回到1997年高峰期水平的九成。

王震宇称,这一次香港的升市有别于1997年时,因现时的利率远低于当时,市民的供楼负担能力和收入亦较当时高。此外,该行预期香港的失业率将于今年第四季见顶,经济复苏下,租金反弹亦支持楼价上升。他指出,由于美国的去杠杆化仍未完成,料未来三、四年仍会维持宽松的货币政策,利率将维持低水平,在港元与美元挂钩下,香港的利率仍会走低。（来源：财华社）